宁波一房产中介最新公布的数据显示：


　　4月二手房成交量降两成


　　业内认为：双重因素影响显现，甬城房价可能走跌


　　尽管房价依然处于僵持状态，但现在的交易量波动较大。宁波市房产中介市场反馈的数据显示，今年4月宁波市区二手房成交量环比下降两成多。


　　有业内人士认为，如果这种卖主多买主少状况持续，宁波房价有可能走入跌势。


　　数据


　　房介4月份调查显示 二手房成交量降两成


　　“2月‘喝上西北风’，3月过得挺小资，4月‘清汤又挂面’。”二手房房产经纪人小郑为自己最近三个月的业绩编了个顺口溜。


　　“原本想着日子越来越好过，没想到4月份生意又下来了，3月份做了5套，4月份连3套都没做到。”昨天，小郑说起4月份的生意，显得很无奈。记者在采访中发现，小郑的遭遇绝不是个例，4月份宁波二手房市场成交量回落了两成左右。


　　“4月成交量环比3月份下降了21.9%。” 昨天，宁波21世纪不动产营销管理总部刘士礼拿出了“新鲜出炉”的数据。而其他的房产公司似乎也 一“降” 难逃，宁波甬旺房产4月份二手房买卖共成交175套，比上月减少了26套，降幅也达到13%。一家小型房产经纪公司的负责人说：“连较大规模的房产经纪公司成交量都在下降，小型公司承受的压力会更大些。”


　　分析


　　股市低迷信贷趋紧 双重因素影响房市


　　那为什么会出现3月份二手房升温，4月份却降温的现象?难道是走入跌势的前兆?业内人士分析说：按照楼市规律，年后是购房置业的高峰，3月楼市成交量回升符合这一规律。此外，由于2007年宏观调控，很多购房者推迟购房，这部分需求在年后释放，所以3月份有一个成交小高峰。但这部分需求释放完毕后，近期没有出现新政，整个经济层面包括楼市的利好因素较少，于是成交恢复正常，交易数量反而下降。


　　“3月二手房成交量急剧上升和4月小幅下降是传统旺季与宏观调控双重作用的结果。”宁波21世纪不动产营销总监汪巍告诉记者，“前阶段股市的低迷，造成客户资金面偏紧，以至于进入房地产市场也比较谨慎。还有银行信贷依然趋紧，对按揭业务也是打击。”


　　预测


　　卖多买少状况有望持续


　　二手房价可能走入跌势


　　那后市又会如何呢?刘士礼认为，目前房地产市场正在逐步走出观望，但观望气氛并不是马上能消除。楼市很难在短期内恢复到去年的水平，这个5月是关键。但除非楼市有重大政策刺激，否则5月二手房还将继续博弈状态。但也有业内人士认为，虽然目前房价仍处高位，还没有出现下跌，但现在是卖主多买主少，房价完全可能走入跌势。


　　“现在极少有投资客投资二手房，主要还是刚性需求和改善型住房为主。”宁波21世纪不动产资深顾问刘先生建议，不管是投资还是自住，都要在充分了解市场后再“下手”。