对08年的北京商品房市场的预测，可以用仁者见仁、智者见智八个字来形容，随着奥运会的即将来临，08年北京的房地产市场也变得扑朔迷离起来，奥运会后北京的楼市会出现拐点吗？房价会像众人期盼的那样，出现明显的下滑吗？奥运经济过后，北京的房地产行业的整体走向如何？等等，这一系列的问题，都将成为人们所津津乐道的话题，我们针对07年北京房地产商品住宅市场现状进行了分析，得出了如下一些观点：

观点一、宏观政策把脉市场，楼市调控力度将进一步加强


现阶段，我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。总体而言，连续四年的调控效果都不甚理想，尤其是06年以来，国家出台了许多政策，包括国六条、包括今年央行的多次加息，提高房贷首付等等。但全国整体调控效果并不明显，比如9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比8月高0.7个百分点，环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点，住宅价格涨幅更大。因此，08年房地产宏观调控有进一步加强的客观需要。



从ZF方面看，“十七大”期间，建设部部长汪光焘、副部长仇保兴都曾表示，住房保障将是今后一个时期的重要工作，预计在今年、明年、后年三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。10月25日，温家保总理主持的国务院常务会议表示，要全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。



鉴于领导的上述表态，可以预测， 08年房地产宏观调控还会继续把脉楼市，力度会进一步加强。具体反映在执行层面，将会包括两个方面，一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策，强化已出台的“旧政”。主要包括以下几点：



一是“70/90”政策。事实证明，几乎所有城市都未严格落实，中央相关部委将会向地方府加压；



二是住房保障政策。国家非常重视，并且“24号文”已明确界定的相关指标，狠抓落实绝不会手软；



三是土地政策。实行最严格的土地政策势不可免，将继续严查土地出让、出让金使用情况、打击囤地等。



四是税收政策。部分税政被地方ZF弱化，尤其是清算土地增值税执行效果很差，中央可能会再次督促税务部门落实；



五是房地产金融政策。三季度全国房地产开发增速高达30%紧缩开发信贷依然重要，紧缩个人房贷也是重点，提高“第二套”房贷首付及利率还须真正落实。



可能出台的新政。主要包括以下几点：



一是货币政策，如果08年房价依然高位运行，则央行还将会进行小幅加息。



二是住房保障政策，“24号文”只界定了最低收入和低收入两个群体的住房保障问题，尚存在“夹心层“的问题，如中等偏低收入群体的住房问题，接下来有可能会出台补充性政策。



三是抑制投资投机需求，虽然近年有相关政策，但效果不佳，在房价过快增长的严峻形势下，将有新政出台，如物业税的试点征收，二手房个调税严格按20%率税执行等；



四是对房地产融资有所限制，由于近期上市公司疯狂圈地，频繁制造“地王”，行业管理层对此有所顾忌，将会放缓或限制房企上市及上市公司再融资，以及房企引进海外基金（尤其是私募股权基金）。

观点二、地产行业竞争日趋激烈，开发企业出现两极分化现象



在国家宏观调控力度不断加大、房地产市场竞争日趋激烈的背景下，房地产企业的两极分化现象日渐明显，大的房地产企业依托将资源、平台、人才和技术等优势飞速发展，规模不断扩大，如万科、碧桂园、保利地产等等，通过上市等方式，筹集了大量的资金，这些企业的市值都达到了上千亿元，08年房地产企业分化会进一步加剧，一方面实力雄厚、运作规范的房地产企业会加快进入资本市场的步伐，积极上市融资，进行进一步的扩张；另一方面，中小型的房地产企业会面临更加严峻的市场环境，他们将逐步推到二三级城市去开发项目。



总之，在地产行业竞争日益加剧的背景下，房地产企业的两极分化现象会进一步显现。



观点三、08年住宅土地供应平稳，小宗地块将成为主要供应形式。



07预计供应住宅用地1600万平方米，其中经适房、廉租房将供应用地220万

现在谁知道啊！！